毛坯限价高达15850元/㎡！九龙湖南岸再推商住用地！要建4万余方商业！

九龙湖新城年底推地井喷，在本月21日有四宗地将出让，而在近日，位于九龙湖南岸的两宗国有建设用地使用权公开出让方案也正式获得批复，这两宗地毛坯限价高达15850元/㎡，为九龙湖新城目前毛坯限价最高的地块。这6宗地位置都比较优越，临江临湖且都可以自由竞拍。

JLH1204-A05地块

即将出让

地块位置：红谷滩新区九龙湖片区临川路以南、南龙蟠街以西（JLH1204-A05地块），东至南龙蟠街；南至前坊路；西至坐家路；北至临川路，为商业、商务、二类居住用地，占地面积80.844亩，1＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑主体层数不小于5层，商业、商务计容积率建筑面积占总计容建筑面积比例不小于30%，地块起始价为600万元/亩（楼面地价6000元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋(毛坯房)销售价格（均价）上限为15850元/平方米，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

JLH1204-A06地块

即将出让

地块位置：红谷滩新区九龙湖片区南龙蟠街以西、翠微峰路以北（JLH1204-A06地块），东至南龙蟠街；南至翠微峰路；西至坐家路；北至前坊路，为商业、商务、二类居住用地，占地面积68.109亩，1＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑主体层数不小于5层，商业、商务计容积率建筑面积占总计容建筑面积比例不小于30%。地块起始价为599万元/亩（楼面地价5990元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋(毛坯房)销售价格（均价）上限为15850元/平方米，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

JLH1204-A05地块&JLH1204-A06地块

位于九龙湖畔南岸

这两宗地位于九龙湖南岸，为一线临湖地块，两宗地毛坯限价都高达15850元/㎡，加上装修预计最高销售价格将突破20000元/㎡，比金科拿下的地块毛坯价高1900元/㎡，但这两宗地块的容积率仅为1.5，未来的主要产品可能还是以洋房、多层为主。而两宗地的楼面价为5990-6000元/㎡，溢价率空间也比较大。

这两宗地左右相邻，总计容建筑面积为148953㎡，按照拿地要求需要建设30%的商业商务建筑，合计约44686㎡，如果能统一规划，打造临湖商业街区，也将加强九龙湖南岸的娱乐功能。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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