毛坯限价13000元/㎡！东湖区又要拍地！需配建安置房！

DAAJ2018062地块

殷家巷旧改地块

该地块位于东湖区南京西路以南、二七北路以东，占地面积18.769亩，用地性质为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤5.92，建筑密度≤42%，绿地率按绿化管理规定。地块起拍价为1024万元/亩，起始楼面价2595元/㎡。

住宅用地

殷家巷旧改地块

该地块容积率极高，为5.92，总计容建筑面积为74075㎡，商业商务建筑面积22222.6㎡，（占计容建筑面积比例按不小于20%且不大于30%控制），宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米（毛坯价）。

宗地成交后，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。  

需要配建安置房

殷家巷旧改地块

根据拿地要求，该宗地受让人须在宗地内配建安置国有土地产权调换129户，安置房套内面积8817平方米及地下车位3个，集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012平方米；建成后无偿移交给东湖区人民政府，由东湖区人民政府负责分配等安置工作。为保证安置房的建设，竞得人须在签订土地成交确认书后5个工作日内与东湖区人民政府签订《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》，并向东湖区人民政府缴纳配建安置房建设保证金壹亿后，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

而除去安置房以及商业商务业态，该地块剩余的住宅面积约为18023.4㎡，体量较小。而目前周边的二手房为14000元/㎡左右，该宗地按照最新的装修限价，预计最高售价将超16000元/㎡。但是地块实际上可操作性低，且要求严格，底价成交将是意料之中的事情。

文字图片部分来自南昌国土资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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