起始楼面价高达6546元/㎡！朝阳新城终于要拍地！南昌年底千余亩土地待拍！

2018年只剩一个月了，我市截止到11月只出让住宅用地25宗，面积1607.3亩，计划执行率仅为40.5%，而在近期，南昌将有1300余亩土地出让，分布在湾里区、高新区、青云谱区、朝阳新城、九龙湖新城、儒乐湖新城等。

住宅用地

朝阳新城

该地块位于西湖区朝阳新城丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南，占地面积17.326亩，用地性质为居住用地，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该地块较小，且临近高架，地块东边为西湖区市民中心，距离4号线云天路站仅500米，按规划要求配建建筑面积不低于903平方米的公用设施营业网点，建成后无偿移交给西湖区人民政府指定单位，并将产权登记其名下。

地块起始楼面价很高，高达6546元/㎡，而宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限仅为12500元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

住宅用地

高新瑶湖新城

该地块位于高新区航空路以东、翔鹰路以南，占地面积209.2095亩，用地性质为二类居住用地，1.0<容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块起拍价为416.57万元/亩。

该地块位于瑶湖新城金融产业园，按照拿地要求需要建设必备的公共服务设施，包括电动汽车充电桩、体育设施、养老设施，以及占地面积不少于6200平方米的12班的幼儿园。

宗地起始楼面价为3475元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9000元/㎡。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

商住用地

青云谱

该地块位于昌南大道以北、江联路以南，地块面积134.949亩，其中功能区一E08地块35.981亩；功能区二E09地块47.540亩；功能区三F03地块51.428亩，中E08地块：1.0<容积率≤2.5、E09地块: 1.0<容积率≤2.5、F03地块：1.0<容积率≤2.5；E08地块：建筑密度≤25%、E09地块: 建筑密度≤25%、F03地块：建筑密度≤25%；E08地块：绿地率≥35%、E09地块: 绿地率≥35%、F03地块：绿地率≥35%。宗地起拍价为904万元/亩，楼面价为5424元/㎡。

该地块原为市国资委下属企业江西锅炉化工石油机械联合有限责任公司（以下简称江联公司）划拨工业、住宅用地，目前收储工作已完成。根据洪府厅抄字〔2017〕636号抄告单精神，宗地土地出让金按规定扣除六项基金、轨道资金后全额返还给江联公司，用于偿还改制资金、支付职工社保、维持企业生产和转型发展。

根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求在F03地块配建配套基层社区服务中心一处，社区服务用房总建筑面积为1852平方米，E09地块配建用地面积不小于4839平方米的9班幼儿园一处，建成后无偿移交给青云谱区教育主管部门，并将产权登记至其名下。E08地块配建配套街道办办公用房以及财政所办公房，建筑面积不小于600平方米，并设置独立的出入口。建成后无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施均须与主体建筑同步建设。

地下空间用地

红中区

该地块位于红谷滩新区金融大街以西、商都路以北（中央商务区B-10地块），为地下空间，占地面积22.463亩（14975.33平方米），容积率≤1.6（其中商业不大于8000平方米），地下建筑高度≤16米(负三层) (商业层高不大于5米) 。

该地块位于红谷滩中心区，按照拿地要求受让人须按建设成本价4500元/平米提供9000平方米地下空间的停车场给因地铁1号线占用B-7-1-2用地单位，且剩余停车位不得分割销售转让，停车收费实行政府定价管理；B-10地块地下空间受让人须无偿打通吉成大厦与B-10地块的地下通道，宗地规划建筑方案报建前须与B-7-1-2用地单位协商同意。

鉴于红谷滩B-10地块地下空间规划用途为社会停车场兼容商业用地，受让人自持的商业建筑比例不低于30%；受让人须按红谷滩新区要求自行投资建设B-10地块地面绿化工程，建设投资标准不低于600元/平米，并承担40年相应绿化养护工作。在地块的东、西两端预留地下人行通道(东端人行通道宽7米、西端人行通道宽10米)，与东、西两侧用地地下空间可考虑连通，且须保证地下空间负一层商业街道的公共通道功能。

接待用地

湾里区

该地块位于湾里区西昌分场，占地面积78.743亩，为接待设施用地，容积率≤0.45，建筑密度:≤25％，绿地率:≥45％，建筑高度：建筑限高10米。

按照拿地要求，该宗地地块内旅游接待设施计容建筑面积不少于9600㎡，且不得分割产权，其余为商业配套服务设施；其他须符合国家有关规范要求。

南昌年底千余亩土地待拍

土拍狂潮来了

在今年地价趋稳，稳房价趋势依旧严峻以及地方财政压力依旧巨大的情况下，各大城市完成供地计划的压力会进一步加大。临近年末，土地市场将会迎来周期性的供地潮。从土拍信息看，南昌近期将共20宗近1400余亩土地竞拍。伴随着新增上市土地的数量和质量的提升，短期房企可供选择的地块增多，一定程度也会削弱竞争程度。想要逆势调结构布局房企，可以在现金充足的情况下抓住这一波窗口期。

文字图片部分来自南昌国土资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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