高新又有好消息！高投2.72亿元拿地建科技城孵化大楼！总部及产业基地已成形！

南昌截止至11月，共出让住宅用24宗，面积1562亩，计划执行率仅为40%，共出让商业用地12宗，面积543亩，计划执行率仅为33%，供应不足导致年度供应计划未能达额完成，而年末也将在，在2018年的最后一个月，土拍市场也是迎来2018年最后的高潮，预计将有700余亩土地挂牌，而今天高新区也又成功出让一宗商住用地。

DAFJ2018048地块

45.3045亩

该宗地位于高新区艾溪湖四路以南、昌东大道以西，占地面积45.3045亩，地块综合容积率≤2.17，其中1.0＜居住≤1.5，商业、商务≤3.0；商业、商务用地占总用地45%；建筑密度：居住≤25%，商业、商务≤35%；绿地率:居住≥35%，商业、商务≥30%，宗地拍卖起始价确定为601万元/亩（合楼面地价为4154.38元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米。该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。该宗地住宅建筑面积约为36047㎡，按照最高装修价4500元/㎡计算，未来该地块住宅的最高售价不超过17500元/㎡。

需要建设大学科技城孵化大楼等

拿地要求

该宗地总建筑面积约为65541㎡，其中商业、商务用地占总用地45%，商业、商务建筑临昌东大道集中布置，受让人须在宗地内建设一个不少于2万㎡的大学科技城孵化大楼，且全部自持，须整体登记，不得分割销售。除了之外，还需在宗地内配建用地面积不少于4亩的9班幼儿园，与宗地南侧地块预留的4亩幼儿园用地，按照统一规划、同步建设的要求，建成后无偿移交给高新区管委会社发局。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内引进国家级创新平台项目落户，该平台须是经国家科技部认定的国家级重点实验室或国家级工程研究中心，落户项目需与南昌（国家）大学科技城管委会签订项目投资协议。

产业总部基地

南昌高新昌东大道

经过竞拍，该宗地最后由南昌高投城市建设开发有限公司（ 高新区管委会）以底价拿下，楼面价4154.38元/平方米。而这也是今年高新区这两个月以来出让的第三宗地，这三宗地都为定向产业用地，也都是底价成交，且未来都将以合作的形式开发建设，这种形式也降低了开发商拿地成本以及风险，也将加速产业的形成。

而目前昌东大道沿线的总部经济带以及产业基地基本成形，包括有中科院江西中心、人工智能研发中心、省生态气象中心院士工作站等产业基地，也有众一集团总部、中国节能环保集团有限公司江西公司总部、江铜集团总部、江西省信用联社总部等总部大厦，艾溪湖东岸作为产业的始发区如今也已经蜕变成汇集高新产业、总部经济以及居住等功能的复合型新城，未来包括多条地铁将延伸，艾溪湖东岸产业总部经济也将继续发力。

又推地

艾溪湖东

在近两个月的时间内，高新区共推出了三宗定向用地，并成功出让引入产业，而在近日市国土资源局又上线了位于高新区艾溪湖东岸的商住用地，该宗地没有严格的附加条件，属于可公开自由竞拍地块。

DAFJ2018056地块

高新区

DAFJ2018056位于高新区南塘湖以东、艾溪湖北路以南、尤氨路以西、规划路以北，占地面积158.8005亩，为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，楼面地价4770元/平方米，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡（毛坯价）。

拿地要求

DAFJ2018056地块

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/平方米。宗地中普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积比例不小于15%控制。地块内需保留一条南北向12米宽的建议性道路。商业、办公建筑临艾溪湖北路进行布置。

该宗地位于高新区艾溪湖东岸，为大体量商住用地，住宅可计容建筑面积为224968㎡，商业商务可计容建筑面积为39700㎡，根据拿地要求，该宗地的规划建筑方案须与昌九客专工程规划相衔接。宗地需要建设面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成后产权须无偿移交并登记在属地教育行政主管部门名下以及建筑面积不少于200平方米的社区卫生站及配套的建筑面积不少于800平方米的社区用房，按相关规定设置电动汽车充电桩、体育设施、养老设施。地块拍卖时间为2018年12月19日。

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