要建酒店、总部大楼、科研中心！高新湖东又要拍地！住宅最高限价13000元/㎡！

近日，南昌市政府批复了关于高新区艾溪湖东岸两宗该地块公开出让方案，两宗地块总占地面积约244亩，根据地块信息都为定向产业用地+住宅业态，包括将建设包括总部办公、人工智能研发中心、科技城孵化楼、酒店、住宅等。

位于艾溪湖四路以南、昌东大道以西

45.3045亩

南昌市人民政府办公厅关于高新区艾溪湖四路以南、昌东大道以西45.3045亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复 ，你局《关于高新区艾溪湖四路以南、昌东大道以西45.3045亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》（洪国土资文〔2018〕379号）收悉。经市政府研究，同意你局拟订的出让方案，请认真遵照执行。

限价13000元/㎡

商住用地

该宗地位于高新区艾溪湖四路以南、昌东大道以西，占地面积45.3045亩，地块综合容积率≤2.17，其中1.0＜居住≤1.5，商业、商务≤3.0；商业、商务用地占总用地45%；建筑密度：居住≤25%，商业、商务≤35%；绿地率:居住≥35%，商业、商务≥30%，宗地拍卖起始价确定为601万元/亩（合楼面地价为4154.38元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米。该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。该宗地住宅建筑面积约为36047㎡，未来住宅的最高售价为17500元/㎡。

需要建设大学科技城孵化大楼等

拿地要求

该宗地总建筑面积约为65541㎡，其中商业、商务用地占总用地45%，商业、商务建筑临昌东大道集中布置，受让人须在宗地内建设一个不少于2万㎡的大学科技城孵化大楼，且全部自持，须整体登记，不得分割销售。除了之外，还需在宗地内配建用地面积不少于4亩的9班幼儿园，与宗地南侧地块预留的4亩幼儿园用地，按照统一规划、同步建设的要求，建成后无偿移交给高新区管委会社发局。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内引进国家级创新平台项目落户，该平台须是经国家科技部认定的国家级重点实验室或国家级工程研究中心，落户项目需与南昌（国家）大学科技城管委会签订项目投资协议。

位于昌东大道以东、艾溪湖北路以南

198.7575亩

南昌市人民政府办公厅关于高新区昌东大道以东、艾溪湖北路以南198.7575亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复 ，你局《关于批准高新区昌东大道以东、艾溪湖北路以南198.7575亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》（洪国土资文〔2018〕378号）收悉。经市政府研究，同意你局拟订的出让方案，请认真遵照执行。

限价11000元/㎡

商住用地

DAFJ2018047地块为江西昌大瑞丰科技发展有限公司收储的国有存量建设用地，位于高新区昌东大道以东、艾溪湖北路以南，为商业、商务、居住用地，占地面积198.7575亩，地块综合容积率≤2.37，其中A01商业、商务地块≤2.5；1.0＜A04居住地块≤2.2；A01商业、商务地块面积114.6300亩，A04居住地块面积84.1275亩；建筑密度：A01商业、商务地块≤35%、A04居住地块≤25%；绿地率:：A01商业、商务地块≥25%，A04居住地块≥30%。宗地拍卖起始价确定为525万元/亩（合楼面地价为3322.79元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11000元/平方米。该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。该宗地居住建筑不低于5层，住宅建筑面积约为123388㎡，未来住宅的最高售价为15500元/㎡。对于住宅预售有规定，商业部分所有建筑封顶前，只能办理不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

需建总部办公楼、商务酒店、人工智能研发中心

拿地要求

受让人须签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内引进不少于七家核工业行业部门在高新区注册成立的企业入驻核工业总部基地。受让人须在宗地内自持不低于6万㎡商业建筑面积（其中：核工业总部办公写字楼2万㎡，商务酒店1万㎡，人工智能研发中心3万㎡），自取得房屋不动产证之日8年内不得转让。

除此之外再A04居住地块还需要配套文化活动站、肉菜市场、卫生站各一处，其中文化活动站建筑面积不少于400平方米，肉菜市场建筑面积不少于800平方米，卫生站建筑面积不少于500平方米，9班幼儿园用地面积不少于5500平方米。

该宗地在对于建筑控制线也有要求，退艾溪湖北路道路红线距离不小于20米并满足轨道交通建设的控制要求，地块西北角建筑退距为远期立交控制线，退昌东大道辅道道路红线距离不小于10米，退创新一路道路红线不小于8米，退南侧规划路道路红线不小于6米；而从此退离红线看，道路预留了4号线东延建设条件，在艾溪湖北路（昌航大道）与昌东大道交界处还预留了远期立交控制线。

高新区

产城融合

这两宗地位于高新区艾溪湖东岸，目前已完成土地收储已完成，土地证已注销；环评检测符合标准，宗地权属无纠纷，其中DAFJ2018047地块已经正式上线市国土资源局交易网，另一宗地也即将上线，而这两宗地的出让也是高新艾溪湖东岸逐渐迁移工业建设科技产业，产城融合的体现，也有利于打造昌东大道总部商务轴。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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