中大、煌上煌底价拿下东站新区住宅用地！地铁、高铁加持罗家片区迎来发展新机遇！
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近日，南昌地铁第二期规划调整方案出炉，2号线东延段改由解放路敷设，罗家片区核心区域也迎来地铁时代，而今天该片区两宗住宅用地成功出让，分别由煌上煌和中大以底价拿下。
DACJ2018041地块
DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南（YH801-F03地块） ，地块占地37.164亩，为商住用地，容积率1＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率≥30%，起始价472.2万元/亩，起始楼面价3560元/㎡。
拿地要求
根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制，地块内需配套9班幼儿园一处，用地面积不少于4839㎡；地块内需配套公厕建筑面积不低于60㎡；需独立设置垃圾收集站，用地面积及建筑面积均不少于100㎡。
经过竞拍，该宗地最后由江西中大地产有限公司以底价拿下，楼面价3560元/㎡，而这也是中大第二次布局该片区。
该宗地容积率较低，仅为1.8，可计容建筑面积44597㎡，除去需要配件的商业和幼儿园等，剩余的住宅建筑为32909㎡，未来将是一个体量较小的住宅项目。住宅毛坯限价8000元/㎡，且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，按照南昌市装修限价规定，144㎡户型装修限价3500元/㎡，144㎡户型以上装修限价4500㎡，这也意味着未来该项目未来144㎡户型以下最高售价11500元/㎡，以上最高售价为12500㎡。
DACJ2018042地块
DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西 ，地块占地35.894亩，为商住用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤35%，绿地率≥25%，起始价493.27万元/亩，起始楼面价3363元/㎡。
拿地要求
根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制，地块内需配用地面积及建筑面积均不少于600㎡的社区管理用房，建筑面积均不少于500㎡的文化活动站，且须与主体建筑同步建设。
经过竞拍，该宗地最后由煌上煌集团有限公司以底价拿下，楼面价3363元/㎡，而这也是煌上煌首次布局青山湖区高铁新城。
该地块可计容建筑面积52645㎡，除去需要配件的商业和幼儿园等，剩余的住宅建筑为41016㎡，未来也将是一个体量较小的住宅项目。住宅毛坯限价7600元/㎡，且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，按照南昌市装修限价规定，144㎡户型装修限价3500元/㎡，144㎡户型以上装修限价4500㎡，这也意味着未来该项目未来144㎡户型以下最高售价11100元/㎡，以上最高售价为12100元/㎡。
东站概念后首次拍地
这两宗地位于南昌东站新区内的罗家片区，距离地铁2号线东延段罗家中路站仅400米，距离南昌东站站前广场约3公里，该片区也是目前高铁新区地产开发集中区，包括绿都、恒茂、中大已经进驻。而在近期地铁规划确定和高铁即将开工的双加持下，地块价值上涨明显，但这两宗地最后以底价成交无溢价，并未出现争抢局面，或受楼市下行影响又或是在未明确规划前不看好，这两宗地未来地价上未体现的溢价未来会不会体现在房价上？
文字图片部分来自南昌国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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