房贷政策“三连发”，地产股应声上涨

5月17日，中国人民银行连发三则公告，发布新的房贷政策。

商业性个人住房贷款利率政策方面：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

个人住房公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

个人住房贷款最低首付款比例：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

敲黑板，拎重点：对于贷款购买商品住房的居民家庭，商贷首套、二套首付降至15%和25%；5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别下调为2.35%、2.85%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

政策利好很快显现在资本市场。早盘在地产股冲高回落下，A股小幅低收。午间的政策利好，带动A股三大股指午后集体翻红，地产股快速拉升。截至17日收盘，房地产服务板块涨幅达10.71%，房地产开发板块涨幅达6.25%。绿地控股、荣安地产、金地集团、大悦城、万科A等超20只房地产股涨停。

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作者 | 黄炜信 

编辑 | 谢卓芳

一审 | 谢卓芳

二审 | 胡宇芬

三审｜李伟锋