获批！珠海香洲北，要建“巨无霸”综合体！

最新消息！近日，香洲北中央创新区更新改造项目二期用地改造方案，已正式获得市政府批复。

这是继项目二期用地在取得用地申报主体资格后，又一重要进展。下一步，项目将全力推进二期用地取得实施主体确认的工作。

｜项目二期用地范围（图源官方）

项目二期位于翠香街道梅华东路南侧，兴业路东侧，银桦路北侧，沿河西路西侧地块，地理位置优越，是香洲北中央创新区更新改造项目的核心地块。

该地块更新单元范围用地面积为16.57万㎡，现状包含21宗地权属用地。

其中，权属用地面积共15.97万㎡，以及国有未出让用地5992.72㎡。这部分国有未出让用地将以腾挪置换的方式纳入更新单元范围，并与补公用地进行整合使用。

｜项目二期更新范围

项目二期用地属于全面改造类型，拟采取单一主体归宗改造模式。

项目拆除重建用地16.57万㎡，拆除建筑面积约为25.66万㎡，新建建筑面积77.65万㎡，主要为小学、幼托、行政办公、新型产业、商务、商业、居住等用途，容积率为5.97。

项目二期用地无偿移交政府的补公用地面积为6.17万㎡，补公率约38.64%，规划为小学、幼托、居住、道路等用地。

资料显示，香洲北中央创新区更新改造项目，是珠海首个以“产城融合”为改造方向的旧工业区和旧城镇综合连片改造项目。

项目北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路，规划研究范围用地面积约45.19公顷，拟更新改造范围用地面积约37.76公顷。

｜项目整体用地位置示意

据了解，香洲北中央创新区项目建设规模达179万㎡，其中产业空间达81万㎡，融合研发、创意、设计、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的新型产业。

｜项目鸟瞰效果图

另外，项目还将配套建设交通枢纽、商业中心、居住、幼儿园（24班）、完全小学（48班+12班）、社区体育公园等。

目前，该项目首期已经开工建设，二期拆迁签约工作也正同步进行。

｜项目局部效果图

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