143亩！13宗！老城区又要拍地！毛坯限价15400元/㎡！大绳金塔景区来了！

近日，老城区143.222亩13宗国有建设用地使用权，公开出让方案获得批复，据了解，该批地块将用来建设绳金塔民俗风情街。

西湖区绳金塔民俗风情街建设项目用地位于西湖区站前路以南、前进支路以北、古玩城路以西、将军渡巷以东，所涉项目用地由18宗地块组成，供地总面积为176.423亩（合117615.37㎡），其中13宗经营性用地采取网上拍卖方式出让（其中两宗并宗）、总面积143.222亩（合95481.16㎡）；5宗配套设施用地采取划拨方式供应给市政府指定单位，并由相对应的宗地受让人按规划要求投资建设并无偿移交，总面积33.201亩（合22134.21㎡）。

A08地块：站前西路以南、象山南路以西，用地面积约42亩，用地性质为商业、商务、居住用地。容积率≤2.7；建筑密度≤45%；绿地率≥20%；机动车出入口方位：将军渡巷、鑫隍城路。地块内涉及绳金塔200米半径建设控制地带内建筑限高12米，200米外建筑限高50米。商业、商务计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于45%控制；站前西路、象山南路临街住宅立面应公建化设计。

该地块总计容建筑面积75600.378㎡，商业、商务计容建筑面积为34020.17㎡，住宅计容建筑面积为41580.217㎡。目前地块已经基本完成拆迁。也是此次13宗地块里面唯一一宗商住用地，宗地所建住宅限价15400元/㎡（毛坯价），户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

C01地块：象山南路南侧用地面积约2.8亩，用地性质为商业、商务用地；容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；机动车出入口方位：前进路。地块建筑限高50米。

F07地块：站前西路以南、养济院街以北、会堂侧路以西，用地面积约3亩，用地性质为商业、商务用地；容积率≤1.2；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：养济院路。地块建筑限高12米。

M01地块：象山南路以北用地面积约2.3亩，用地性质为公园绿地。

M04地块：会堂东路以西、江电路以北，用地面积约4.8亩，用地性质为文化设施用地；容积率≤1.5；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：会堂东路。地块建筑限高18米。地块内须配建游客服务中心一处，建筑面积不少于2400平方米。

M05地块：象山南路以东、江电路以北，用地面积约9.6亩，用地性质为社会停车场用地。机动车出入口方位：会堂东路、上窑湾路。

P01地块：象山南路以东、洪城路以北，用地面积约3.2亩，用地性质为公园绿地。

P02地块：象山南路以东、洪城路以北，用地面积约8.4亩，用地性质为社会停车场用地。机动车出入口方位：东侧规划路、江电路。

C12地块：象山南路西南侧，用地面积约2.8亩，用地性质为商业用地；容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；机动车出入口方位：上窑湾路；建筑檐高不超过18米，脊高不超过20米。

E06地块：站前西路以南、金塔东街（南昌历史文化名城保护规划中为养济院路，下同）以西，用地面积约2.3亩，用地性质为商业用地；容积率≤1.0；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：金塔东街；建筑限高12米。地块内须配建展示中心一处，建筑面积不少于1000平方米。

F10地块：金塔东街以东、养济院路以南，用地面积约15亩，用地性质为商业、商务用地；容积率≤1.2；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：江印路、养济院路；地块内涉及绳金塔200米半径建设控制地带内建筑限高12米，200米外建筑限高18米。

G02地块：绳金塔街以西、象山南路以东，用地面积约2.5亩，用地性质为商业、商务用地；容积率≤1.3；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：象山南路；建筑限高12米。

G03地块：金塔东街与十字街交叉口东南角，用地面积约6.9亩，用地性质为商业、商务用地；容积率≤1.6；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；临街均为步行道路，地面不设置机动车出入口；建筑限高12米。

G12地块：象山南路以东、绳金塔以西，用地面积约7.5亩，用地性质为广场用地。

G10地块：十字街以北、会堂侧路以西，用地面积约5.1亩，用地性质为商业用地；容积率≤1.0；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：会堂侧路；建筑檐高不超过9米，脊高不超过11米。

G11地块：十字街以南、会堂侧路以西，象山南路以北、用地面积约30亩，用地性质为商业用地；容积率≤1.2；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：象山南路、会堂侧路；核心保护区范围内建筑建筑檐高不超过9米，脊高不超过11米；建设控制地带内建筑檐高不超过18米，脊高不超过20米。

J09地块：会堂侧路以东、上窑湾街以西、象山南路以北，用地面积约7.7亩，用地性质为文化设施用地；容积率≤1.2；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：会堂侧路；核心保护区范围内建筑建筑檐高不超过9米，脊高不超过11米；建设控制地带内建筑檐高不超过18米，脊高不超过20米。

J13地块：会堂侧路以东、上窑湾街以西、象山南路以北，用地面积约12.2亩，用地性质为商业用地；容积率≤1.2 ；建筑密度≤50%；绿地率≥10%；机动车出入口方位：会堂侧路；核心保护区范围内建筑建筑檐高不超过9米，脊高不超过11米；建设控制地带内建筑檐高不超过18米，脊高不超过20米。

这13宗公开出让地块，竞买人或其实际控制人须是江西省内国家AAAAA级旅游景区的实际控制人，且在江西运营国家重点名胜风景区。出让宗地不接受联合竞买。

受让人须在项目范围内建设不低于2400㎡旅游信息服务中心和不低于1000㎡绳金塔民俗风情展示中心；须负责项目范围内的无偿还建及回购安置房；负责项目范围内14栋不可移动文物和推荐性历史建筑的保护修缮，以及后续四十年的运营维护；在取得项目范围内文物建筑异地保护工程设计方案的相关批复后，方可对宗地进行开发建设；负责项目内公共绿地、景观广场、道路和停车场的建设。

这13宗国有建设用地使用权将在完成地块拆迁、产证注销等相关工作，交付净地，确定无权属纠纷后，确保宗地无权属纠纷、无发证、无抵押、无查封再实施交易。

据了解，此次将进行出让的地块，都为绳金塔民俗风情街建设用地，目前地块还未全部净地交付，该项目位于南昌地铁四号线和三号线换乘站。

根据规划，项目将由南昌旅游集团与台湾金泉集团合作开发，将用现代的建造方式重现演绎，形成汇集街面民俗文化体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和南昌城市怀旧旅游的人文休憩中心，并通过移植有较高艺术价值和文化记忆的建筑构件，将绳金塔风情民俗街打造成弘扬南昌地方文化的博物馆和江西地标性历史文化街区。

而其实绳金塔民俗风情街（绳金塔二期）已经提出建设有将近4年多的时间，期间因为拆迁问题、文化保护问题、地铁建设问题，迟迟未能启动，在去年4月份项目正式立项，期间经历了多次的协调，在今年终于确定了土地出让方案，地块即将出让，你期待未来的绳金塔民俗风情街吗？

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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